Gazete Haber: Ağustos 2022

Yabancılar ev kiralayıp Türkiye'de oturum izni alıyor

Yurtdışında yabancıya yönelik doğrudan ev satışı yapan firmalara devlet desteğini öngören uygulamanın konut fiyatlarını artıracağı ihtimali sosyal medyada tepki çekerken, sektör uzmanları ise yabancıya kiralama yoluyla verilen oturum izninin kaldırılmasını talep ediyor.

Türkiye'de yabancılar yüzünden konut fiyatları aldı başını gidiyor...

Mültecilerin oturduğu evler; vatandaşlık için satılan evler derken; şimdi geçici süreyle yabancılara verilen evler gündemde...

Yabancılar küçük bir ev kiralayarak Türkiye'den oturum izni alabiliyor. Bu durumda Türkiye ucuz ve yerleşmesi kolay bir ülke oluyor ve konut fiyatları da sürekli yükselebiliyor...

Ticaret Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde yaptığı düzenleme ile yabancıya konut satışını da döviz kazandırıcı hizmetler kapsamına aldı. Yeni düzenleme kapsamında doğrudan yurt dışında gayrimenkul, pazarlayıp satan firmalara devlet desteği sağlanacak.

Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine göre Düzenleme, gayrimenkulde fiyatları yukarı çekeceği endişesiyle sosyal medyada tepki çekerken, yabancıya satış yapan sektör oyuncuları düzenlemenin sektörün global anlamda oyuncu olmasını sağlayacağını belirtti.

Tepki çeken noktaya işaret eden sektör temsilcileri, ev kiralama yoluyla oturum izni alarak kiraların yükselmesine neden olan kitle ile sınırlı sayıda alım yapan yatırımcı grubun karıştırılmaması gerektiğine vurgu yapılırken, Türkiye’nin oturum programı geliştirerek bunu 150 bin dolar ile 200 bin dolar karşılığında vermesi gerektiği kaydedildi.

Türkiye den en çok hangi ülke vatandaşları gayrimenkul aldı?

Yabancılar Vatandaşlık kazanmak için ev alıyorlar.

TÜİK konut satış istatistiklerine göre, geçen yıl genelinde 40 bin 812 adet olan yabancılara konut satışı Ocak-Ekim döneminde 43 bin 372'ye yükseldi. Böylelikle yabancıya konut satışı 10 ayda 2020'nin tamamını geride bıraktı. Sektörün 2021 beklentisi ise 50 bin konut satışı. Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, yabancıların en çok vatandaşlık kazanmak amacıyla gayrimenkul satın aldığını kaydetti.

Yabancılara konut satışı hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp “Yabancılara en çok konut satışının gerçekleştirildiği şehir 20 bin 247 adetle İstanbul oldu. Onu 8 bin 640 ile Antalya, 2 bin 755 ile Ankara takip etti. Mersin'de 1.870, Yalova'da 1.364, Bursa'da 1.260, İzmir'de 952, Sakarya'da 891, Samsun'da 811, Trabzon'da 750 konut satışı gerçekleştirildi” dedi.

En çok İranlılar ev aldı

Yeniakit'teki habere göre; Ocak-ekim döneminde en çok konutu 7 bin 188 adetle İranlıların aldığını aktaran Alp, “Ayrıca 6 bin 547 konutla Iraklılar, 3 bin 658 ile Ruslar, 2 bin 277 ile Afganlar da Türkiye’yi tercih etti. Öte yandan Almanya vatandaşlarına 1.740, Kazakistanlılara 1.530, Kuveytlilere 1.343, Azerbaycanlılara 1.140, ABD'lilere 1.123, Yemenlilere 1.046, Filistinlilere ise 977 konut satıldı” diye konuştu.

Vatandaşlık için geliyorlar

Ülkelere göre alıcıların tercihlerinin değiştiğine dikkat çeken Alp, “İlk sırada vatandaşlık var. Vatandaşlık için Türkiye’de en az 250 bin dolarlık gayrimenkul alınmalı ve 3 yıl satılmamalı. Vatandaşlık dışında yatırım, kısa süreli tatil, emeklilik gibi farklı amaçlarla gayrimenkul alan yabancılar da var. Ürdünlüler, Suudi Arabistanlılar ağırlık olarak yatırım, Ruslar tatil, Iraklılar ve İranlılar ise oturma izni amacıyla ev alıyor. Çinliler ise Türkiye’nin Avrupa ve Amerika’ya kolay vize alabilen ülkelerden olması nedeniyle vatandaşlık almak istiyor” ifadelerini kullandı. Alp, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkullere ilgi göstermesinin en önemli nedeninin ise dövizin yükselişi olduğunu söyledi.

Yabancılar en çok nereden konut alıyor?

Yabancılara en çok konut satışının olduğu iller sırasıyla İstanbul, Antalya ve Ankara. TÜİK'in 2022 Mart güncel satış verilerini değerlendiğimizde yabancılara konut satışının genel satış içindeki payları İstanbul'da %9, Antalya'da %23 Ankara'da ise %3 oldu.

Yabancıya konut satışı ne kadar oldu?

AA muhabirinin TÜİK konut satış istatistiklerinden derlediği bilgiye göre, yabancılara yapılan konut satışı haziranda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 81,8 artarak 8 bin 630 oldu. Bu rakam tüm zamanların en yüksek aylık verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki zirve 7 bin 841 adetle 2021 Aralık'ta görülmüştü.

Yabancılara konut satışı nasıl yapılır?

Yabancılara Ev Satış İşlemleri Nelerdir? Yabancılara ev satış işlemlerini gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu alınması gerekmektedir. Yurt içinden Alo 181 hattından, yurt dışından ise +90 312 593 99 00 numaralı telefon aranarak randevu alınabilmektedir.

Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Alması İçin Gerekli Belgeler

Yabancının kimlik ve pasaportu.

Satın alınması planlanan taşınmaza yönelik rayiç değeri belgesi.

Taşınmazın konut, işyeri vb. bina olması halinde zorunlu deprem sigortası poliçesi.

Taşınmazın tapu senedi.

Satıcının ve alıcının fotoğrafı

Yabancılar emlak vergisi öder mi?

Yabancı uyruklular da Türkiye'deki sahibi olduğu taşınmaz mallar için emlak vergisi ödemek ile mükellef oluyor. Ödenecek bedel taşınmaz malın değeri üzerinden emlak vergisi oranının hesaplanması ile bulunuyor.

Oturma izni olmayan yabancıya ev kiraya verilir mi?

Ülkemizde Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan kişiler, belli şartları karşılamaları durumunda kiracı olarak ikamet edebilmektedir. En başta Türkiye'de yabancılara ev kiralamak için kira sözleşmesi imzalanması gerekir.

Yabancıya ev kiralarken nelere dikkat edilmeli?

'KİRA SÖZLEŞMESİ NOTER HUZURUNDA YAPILMALI'

Bunun için de pasaport tercümesi gerekli olacaktır. Kira sözleşmesine mutlaka pasaport numarası yazılması, pasaport örneği de alınmalıdır. Türkçe bilmeyen taraf varsa, yeminli tercüman eşliğinde bu kira sözleşmesinin yapılması gerekiyor.